第944章 一平米降了六万(1 / 2)

张丰毅疯了吗?

听到张丰毅对那些精算师的要求,那些房产女销售们第一反应尽是如此。

房地产的成本分为明面成本和隐性成本。

其中隐性成本的比例,也是很大一部分。

张丰毅只计算明面成本,不计算隐晦成本,哪怕在明面成本的基础上加上百分之十,在一众人看来,张丰毅仍旧是亏本的。

张丰毅身前,那和张丰毅有着特殊关系的漂亮女经理,在听到张丰毅对精算师们的交待之后,更是忍不住的望向张丰毅:“张总,只是在明面成本的基础上加百分之十销售,您还是会亏本的。

三千平名的一号楼王别墅,您会赔上很大一钱的。”

赔钱……

张丰毅看着漂亮女经理担忧的样子,顿时淡淡的笑道:“赔钱算什么,你知道那购买楼房的李天师如今的社会地位吗?别是赔钱,如果白送他会要,我甚至是都想要将一号楼王别墅送给他。

只是就连白送给他,我都不够资格。

因为凭白无故收我一栋别墅,终归是欠我一丝人情的。

但我张丰毅对于那购房的李天师,就是那地上微不足道的蝼蚁,根本没有任何资格让李天师欠我人情,我若想将别墅送给李天师,那就是我不识抬举。

所以,我能够做的最好程度,就是在明面售价的基础上加百分之十,让李天师挑不出毛病。”

女经理听到张丰毅如是,脸上顿时露出恍然神色。

但看到张丰毅如此谨慎的态度,那女经理却又忍不住的道:“既如此,张总你只加价百分之十,不计算隐性成本在内,将来被李天师知道了,会不会觉得你在变相给他送礼,而心生不满。”

“不,我已经将隐性成本计算进来了。”

“李天师在我这里买了一栋楼,立刻就会让我的名声大震,多少原本敢动我的人,都会因为李天师在我这里买了一栋楼,不敢再对我有任何出手的想法。”

“这种无形的威慑力,是我多少隐性资源都换不到的,所以我是计算了隐性成本的。”

“甚至,严格的起来,隐性成本则算成现实成本,我的利润是比原本定价卖给李天师还要赚,所以哪怕只是提了百分之十的明面成本价,我都是大赚特赚。”

这一刻,张丰毅开心的不断侃侃而谈。

那种表情,简直就像是天上掉下了一个巨大的无法形容的馅饼,直接砸到了他的头上一样,乐的嘴都有些合不上。

十分钟后,精算师们终于算清楚了一切成本。

最终,原本定价一平米八万八的别墅,定价直接改为一平米两万八,降价之高完全让那些房产女销售们傻了眼。

但张丰毅从进来到现在,都不曾正眼看过她们一眼。

待到算出新的价格之后,他立刻让那些律师们起草新的合同。

一切搞定之后,他才是望着身边的一个中年人:“三叔,以后这个区的物业经理由你干,你做事情沉稳,我比较放心。

记住了,一号别墅一定要重点照顾,以后这个区的物业存在的目的,就是服务好一号别墅和其它业主,而不是利用区进行敛财。

总之一句话,区物业的存在,就是为了给业主服务,给李天师服务,无论多少物业费,都要用在区内部,我不需要这个区的物业替我赚一分钱。”

中年人听到张丰毅如是,立刻点头表态:“张叔你放心,我本就不是一个喜欢敛财的人,以后我主管区物业之后,宗主就是为区人民服务。”

张丰毅听到中年的表态,脸上顿时露出一抹满意。

然后,他又对着身边团队其他成员交待一番,才立刻带着众人向外走去。

看着张丰毅一群人离开,那些普通的房产女销售们,顿时忍不住的满脸庆幸。