第二百五十章 马毅搏的远见(1 / 4)

一个企业或者一个人,想要快速发展,杠杆是其必由之路;

但也得保持一个合理值范围;

在这个合理值范围内,会对发展有很大的积极因素;

超过这个合理值或者低于这个合理值,都是不利于发展;

但多少人,走着走着,就好像忘记了杠杆的初衷,一味追求快速发展,而忽略了自己的根基;

一旦杠杆被戳破,那迎来的将是大厦将倾的危局。

……

“对,是我让王经理那么做的”;

“你是不是觉得这样做杠杆太高了,而且买商铺这种重资产不划算?”

马毅搏没有等易伟立接话,反而继续:“易总,你所担心的我也都知道”;

“不过,我所考虑的,和你也有一些不同”;

“或许在你眼中,觉得目前的秦大妈负债率有点高”;

“但咱们秦大妈杠杆高吗”?

“如果按照正规企业的杠杆率来计算,咱们也有100负债,的确很高,甚至高的离谱”;

“但买商铺这个决定,我也是基于秦大妈能够长远发展所考虑的”;

“你想一下,按照目前所购买的商铺模式来说,咱们只需要付出了一点利息,就让商铺归属于秦大妈”;

“或许,月供和利息会导致公司还款压力比较大,但同时,咱们也节约了一部分房租”;

“最为主要的是,现在商品房住宅价格几乎是去年以来最低的,同样,商铺也是如此”;

“咱们秦大妈前十家店铺的位置,相对来说,当初都是精挑细选,相对位置比较好”;

“现在买下来,不仅节约了房租,同时也不用担心未来房价的上涨,给我们秦大妈租金成本带来上涨”;

“你有没有想过,就算按照现在市场上商铺租金,每年8的涨幅,五年之后,咱们现在秦大妈店铺的租金估计都已经上涨超过45”;

“那咱们秦大妈的支出成本,无形中会增加很多,蔬菜价格也会相应的有所提升”;

“如果我们现在咬咬牙,把有些位置比较好,潜力比较大的商铺够买下来,就算房价不涨,但房租可会一直再涨,到时候,如果有竞争对手来竞争”;

“先不说其他成本,就光房租这一块的成本,就能让咱们有很大底气去和对方竞争”。

这是马毅搏买商铺的两个最大原因,第一个可以节约租金,第二个则是房价暴涨;

其实最主要的原因则是因为房价暴涨;

相对于房价的涨幅,那点租金的涨幅可以说是少之又少。

未来三四年后,商品住宅房价翻了一两倍;

同样的,商铺价格涨幅虽然没有住宅那么离谱,但也翻一倍以上,好地段的涨幅更大;

现在买商铺,还是在商铺价格相对比较低的情况下,只要有这个资金实力,马毅搏毫不犹豫的会去买下来;

尤其是目前还可以通过这种高评估抵押的方式来进行,唯一要付出的只是一点利息罢了。

再说了,就算秦大妈负债率再高一点又如何?

马毅搏完全可以用自己的钱来把这个负债抹平;

就算自有资金不足,还有滴滴的股份和字节抖动的股份呢?

这两个,随着时间的推移,在未来绝对是王者中的王者;

只要能熬下去,那回报率不比马毅搏买比特币回报率差。

……

不过,马毅搏并没有给易伟立说未来房价要暴涨,因为说了也不会有人相信,还会被他人看轻;

一个信口开河的老板,怎能让手下人信服,尤其这个手下还是刚来不久,特别有能力有主见的那种;

2012年刚过,经济特别不景气,谁还会觉得房价会暴涨?